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Terreno/Lote à venda, 823 m² por R$ 700.000,00

Rua Bispo Dom Antônio Lustosa - Jardim do Castelo - Bagé, RS

Área total do imóvel 823 m2
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Referência: IM792103
Ref. da imobiliária: 53555
Terreno total: 823 m2

Observações

Terreno à venda localizado na Rua Dom Bispo Lustosa 299, no Jardim do Castelo, Bagé - CEP 96415-660, frente norte e leste a rua RBS-TV. A área o terreno é de 823 m2, sendo 27,83 m de largura e 32,82 m e comprimento.

O imóvel em questão, conforme PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO E AMBIENTAL de BAGÉ, Lei Municipal No. 4541 de 05/12/2007, a descrição do Macrozoneamento desta região é a Zona de Reestruturação 2 ZR2 , com IA máximo de 3 m e limite de altura máximo de 18m, com ocupação de 66,6% da área total do terreno, tem a possibilidade para edificação de prédio de até 6 andares composto de 32 apartamentos de 102 m2, além da área de recuo aos fundos de 5m que poderá ser utilizada como garagem ou área de lazer coletivo. É permitida a construção no alinhamento da calçada. O imóvel está todo murado em concreto armado , com portão e terraplanado, pronto para edificação. O Bairro é o mais luxuoso da cidade, sendo este o único terreno disponível no quarteirão central.

O projeto construtivo pode ser modificado de acordo com o interesse do investidor, cujas informações foram obtidas na SCOPLAN - SEINFRA– Prefeitura Municipal de Bagé. Utilizando o valor atualizando fevereiro/2019 do CUB- SIDUSCON de R-16 – A (Res. Multifamiliar) alto padrão (R$ 1906,27), tendo por base a área construtiva por andar de 532,80 m2 R$ 1.044.860,90 sendo o total de 6 andares
equivalente ao investimento de R$ 6.269.165,00. Tomando-se por base o valor médio das unidades construídas de R$ 450.000,00 o total de 32 unidades rendem R$ 14.509.006,00, e um rendimento líquido de R$ 8.239.840,00 valor este estimado para o projeto sugestão descrito acima. Um fator sobre o CUB de 3,99 referente ao retorno e investimento (R$ 7611,20/ R$ 1906,27).
O retorno para o investidor no caso de terceirização da construção da edificação é de 11% sobre o valor total da obra concluída ou seja , em média dos valores estimados acima será de R$ 1.595.991,00 convertido em apartamentos no prédio.



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R$ 700.000,00

  • Imóveis publicados: 1530
  • Localização: Santa Maria, RS
  • Anúncio: Profissional

Destaques

Dicas de segurança para o negócio

  1. Não deposite antecipadamente

    2. Antes de tudo, sempre evite depositar valores antes de verificar a existência do conteúdo anunciado.

  2. Atenção a ofertas milagrosas

    3. Antes de iniciar uma negociação, pesquise a média de preço daquilo que deseja. Fique atento aos anúncios com preços muito baixos.

  3. Denuncie em caso de suspeita

    4. Havendo suspeita, você pode fazer uma denúncia clicando em "Denunciar" na página do anúncio ou pelo chat.

  4. Saiba com quem está negociando

    5. Antes de encontrar a outra pessoa, pergunte o nome completo, lugar onde mora ou trabalha e faça pesquisas na Internet.

  5. Locais públicos e movimentados

    6. Prefira fechar negócio em um lugar público que ofereça um ambiente seguro, e avise outras pessoas. Se possível, vá acompanhado.


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