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Terreno/Lote à venda, 375 m² por R$ 199.000,00

Rua Ceará - Pinheiro Machado - Santa Maria, RS

Área total do imóvel 375 m2
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Referência: IM807534
Ref. da imobiliária: 30138
Terreno total: 375 m2

Observações

Avaliação do Terreno – Potencial e Viabilidade
Localização e Características do Lote sendo na Rua Rio Branco, Parque Residencial Pinheiro Machado, Santa Maria - RS, Zona: 9.B - Cidade Oeste

Área mínima para construção: 300m²
Testada mínima: 10m
Índice de Ocupação (IO): 0,55
Índice de Aproveitamento (IA): 2,2
Altura máxima permitida: 30 metros

Potencial de Construção
Com base nos índices urbanísticos e permissibilidades, o terreno apresenta diversas possibilidades de aproveitamento, tanto para fins residenciais, comerciais e industriais leves.

Construção Residencial
✅ Possibilidades:
Casas unifamiliares e bifamiliares (isenção de vagas de garagem)
Edifícios multifamiliares, respeitando um mínimo de 0,5 vaga por unidade residencial
Zona permite densidade média, o que viabiliza um prédio de até 10 andares, dependendo da área construída
Vantagem: Excelente para um condomínio de sobrados ou edifícios de apartamentos acessíveis.

Construção Comercial
✅ Atividades Permitidas:
Comércio varejista e atacadista de veículos, motos e embarcações
Manutenção e venda de peças automotivas
Comércio varejista de combustíveis
Comércio e distribuição de produtos intermediários
Vantagem: Localização estratégica para estabelecimentos comerciais voltados ao setor automotivo.

Construção Industrial e Serviços
✅ Atividades Permitidas:
Indústria de transformação de pequeno porte
Produção e distribuição de eletricidade, gás e água
Construção civil e armazenamento de cargas
Serviços de alimentação, hotéis, motéis, serviços veterinários e limpeza urbana
Vantagem: Ideal para empresas de logística, depósitos e pequenas fábricas.

Análise de Investimento
1️⃣ Viabilidade Residencial
Rentabilidade: Construção de apartamentos para venda ou locação pode trazer um alto retorno, considerando o crescimento da região.

2️⃣ Viabilidade Comercial
Atratividade: A permissão para comércio automotivo faz do local um ponto estratégico para lojas e serviços especializados.

3️⃣ Viabilidade Industrial
️ Expansão Empresarial: Pequenas indústrias e empresas de logística podem se beneficiar da boa acessibilidade e regulamentação flexível.

Conclusão
Este terreno apresenta grande potencial para diferentes tipos de investimento, desde residencial multifamiliar até empreendimentos comerciais e industriais leves. A decisão ideal dependerá do público-alvo e da estratégia do investidor.

Se precisar de um estudo mais aprofundado, posso te ajudar a criar uma análise financeira detalhada!



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R$ 199.000,00

  • Imóveis publicados: 700
  • Localização: Santa Maria, RS
  • Anúncio: Profissional

Destaques

Dicas de segurança para o negócio

  1. Não deposite antecipadamente

    2. Antes de tudo, sempre evite depositar valores antes de verificar a existência do conteúdo anunciado.

  2. Atenção a ofertas milagrosas

    3. Antes de iniciar uma negociação, pesquise a média de preço daquilo que deseja. Fique atento aos anúncios com preços muito baixos.

  3. Denuncie em caso de suspeita

    4. Havendo suspeita, você pode fazer uma denúncia clicando em "Denunciar" na página do anúncio ou pelo chat.

  4. Saiba com quem está negociando

    5. Antes de encontrar a outra pessoa, pergunte o nome completo, lugar onde mora ou trabalha e faça pesquisas na Internet.

  5. Locais públicos e movimentados

    6. Prefira fechar negócio em um lugar público que ofereça um ambiente seguro, e avise outras pessoas. Se possível, vá acompanhado.


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