Imóveis
Terreno/Lote à venda, 500 m² por R$ 265.000,00
Rua Rio Branco - Pinheiro Machado - Santa Maria, RS
 500 m2 |
Observações
Avaliação do Terreno – Potencial e Viabilidade
Localização e Características do Lote
Endereço: Rua Rio Branco, Parque Residencial Pinheiro Machado, Santa Maria - RS
Inscrição Imobiliária: 04.0026.0003.0037
Lote: 666B | Quadra: 00
Zona: 9.B - Cidade Oeste
Área mínima para construção: 300m²
Testada mínima: 10m
Índice de Ocupação (IO): 0,55
Índice de Aproveitamento (IA): 2,2
Altura máxima permitida: 30 metros
Potencial de Construção
Com base nas permissibilidades e índices urbanísticos, este terreno oferece diversas possibilidades de aproveitamento, seja para uso residencial, comercial ou industrial leve.
Construção Residencial
✅ Possibilidades:
Construção de casas unifamiliares e bifamiliares, sem exigência de vagas de estacionamento.
Edifícios multifamiliares são permitidos, desde que respeitada a exigência de 0,5 vaga por unidade residencial.
O índice de aproveitamento (IA) de 2,2 permite empreendimentos de médio porte, possibilitando um prédio de até 10 andares.
Vantagem: Excelente opção para condomínios de sobrados ou edifícios compactos, atraindo investidores do setor habitacional.
Construção Comercial
✅ Atividades Permitidas:
Comércio varejista e atacadista de veículos, motocicletas e embarcações.
Comércio de combustíveis e manutenção de veículos.
Lojas de varejo, supermercados, farmácias e estabelecimentos de serviços.
Comércio atacadista e intermediários do comércio.
Vantagem: O terreno está situado em uma zona comercial ativa, sendo ideal para negócios voltados ao comércio de bens e serviços.
Construção Industrial e Serviços
✅ Atividades Permitidas:
Pequenas indústrias de transformação (como metalurgia e produção de bens de consumo).
Empresas de logística e transporte, incluindo movimentação e armazenamento de cargas.
Educação, serviços veterinários, limpeza urbana e atividades culturais e esportivas.
Possibilidade de construção de hotéis, motéis e albergues.
Vantagem: O zoneamento flexível permite a instalação de diversos tipos de empreendimentos, tornando o terreno atrativo para investidores corporativos.
Análise de Investimento
1️⃣ Viabilidade Residencial
Rentabilidade: Construção de edifícios para venda ou locação pode garantir um ótimo retorno, dado o crescimento urbano da região.
2️⃣ Viabilidade Comercial
Atratividade: A região permite diversos tipos de comércio, aumentando o potencial de locação para empresários e lojistas.
3️⃣ Viabilidade Industrial
️ Expansão Empresarial: Ideal para pequenos parques industriais e centros logísticos, aproveitando o zoneamento da área.
Este terreno possui grande potencial para diferentes tipos de empreendimentos, desde residenciais multifamiliares até projetos comerciais e industriais leves. O investimento ideal dependerá do objetivo do comprador, podendo atender desde construtoras, investidores comerciais e industriais até empresários do setor de serviços.
Se precisar de um estudo financeiro detalhado, posso te ajudar a montar um plano estratégico para avaliar o melhor uso...
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R$ 265.000,00
