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Terreno/Lote à venda, 430 m² por R$ 570.000,00

Rua Euclides Londero - São José - Santa Maria, RS

Área total do imóvel 430 m2
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Referência: IM807698
Ref. da imobiliária: 42907
Terreno total: 430 m2

Observações

Informações Gerais do Terreno
• Área total do lote: 429,96 m²
• Testada (largura do terreno): 12,00 m
• Profundidade: 35,83 m
• Topografia: Declive
• Situação atual: Edificado, com 246,76 m² construídos
• Construção existente: Obra não averbada de dois pavimentos
o Andar superior: Peça aberta, sem divisórias
o Andar inferior: Casa com sala, cozinha, dormitório e área de serviço (não concluída)
️ 2. Possibilidades de Construção
A análise se baseia nos índices urbanísticos e usos permitidos no terreno. As principais possibilidades são:
Construção de Edifício Residencial
✅ Permitido para uso residencial multifamiliar
✅ Índice de Aproveitamento (IA): 0,55 a 0,7
✅ Índice de Ocupação (IO): 0,3 a 0,4

Considerações:
• Seria necessário um recuo frontal e lateral conforme legislação municipal.

Para uma Construção de Casa Residencial
✅ Permitido para residência unifamiliar ou bifamiliar
✅ Isenção de exigência de vagas de garagem
✅ IA: 0,55 (aproximadamente 236 m² de área construída permitida)
Considerações:
• Ideal para uma casa ampla de dois pavimentos.
• A topografia em declive pode exigir um projeto arquitetônico adaptado, como casas em níveis ou subsolos.
• Possibilidade de incluir área de lazer com pátio e garagem subterrânea.

Considerações:
• O IA de 0,3 limita a construção a aproximadamente 129 m² de área construída.
• Exigência de vagas de estacionamento pode impactar o aproveitamento do terreno.

3. Conclusão e Recomendação
Opções mais viáveis para o terreno:
Casa Residencial de alto padrão → Aproveita bem o IA e permite conforto e valorização.
Edifício Multifamiliar pequeno → Atende à legislação, mas com poucas unidades.
Pavilhão comercial ou industrial → Possibilidade para negócios, desde que respeite a área construída máxima.
Recomendação Final:
• Caso o objetivo seja um investimento de longo prazo, a construção de um prédio multifamiliar ou uma casa bem planejada pode ser mais rentável.
• Se houver interesse em um negócio comercial, o pavilhão precisa ser bem planejado para otimizar a área construída e atender às exigências de estacionamento.



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R$ 570.000,00

  • Imóveis publicados: 699
  • Localização: Santa Maria, RS
  • Anúncio: Profissional

Destaques

Dicas de segurança para o negócio

  1. Não deposite antecipadamente

    2. Antes de tudo, sempre evite depositar valores antes de verificar a existência do conteúdo anunciado.

  2. Atenção a ofertas milagrosas

    3. Antes de iniciar uma negociação, pesquise a média de preço daquilo que deseja. Fique atento aos anúncios com preços muito baixos.

  3. Denuncie em caso de suspeita

    4. Havendo suspeita, você pode fazer uma denúncia clicando em "Denunciar" na página do anúncio ou pelo chat.

  4. Saiba com quem está negociando

    5. Antes de encontrar a outra pessoa, pergunte o nome completo, lugar onde mora ou trabalha e faça pesquisas na Internet.

  5. Locais públicos e movimentados

    6. Prefira fechar negócio em um lugar público que ofereça um ambiente seguro, e avise outras pessoas. Se possível, vá acompanhado.


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